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宋都股份跨入百亿元房企俱乐部 坚持区域深耕战略谋跨越式发展

周瑶 吴文婧2019-04-02 16:19:19来源:证券日报

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??2018年,尽管随着楼市调控政策的密集出台,房地产行业显著“退烧”,宋都股份依然保持其强劲的增长势头,交出了一份漂亮的成绩单。

??近日,宋都股份发布年报称,2018年,公司房地产销售金额首次突破百亿元规模,权益口径项目销售金额近120亿元,实现营业收入45.92亿元,比上年同期增加67.03%;净利润为4.11亿元,增幅达164.19%,业绩创下上市以来新高。

??开启百亿元征程 

??合理投资增优质土储

??2018年以来,中国房地产行业增速放缓,国家统计局数据显示,2018年,全国商品房销售面积为17.17亿平方米,比上年增长1.3%,增速较上年大幅回落6.4个百分点;商品房销售额为15万亿元,同比增长12.2%,比上年回落1.5个百分点。

??“房地产市场将继续以城镇化发展为核心,更加关注改善型需求、发展多元供给。”有房地产业内专家向记者谈及对楼市发展趋势的看法:“随着行业集中度的进一步提高,综合实力强、核心竞争力明显的头部房企优势将更加明显,中小房企拿地难、发展难的局面会加剧。”

??在其看来,对于宋都股份等区域中型房企而言,收并购及合作拿地都将是获取项目的重要手段,企业只有不断拓宽融资渠道、提升品牌优势,才能在激烈的行业竞争中占得一席之地。

??据了解,2018年,宋都股份以长三角为核心新增优质土储约36万平方米,在杭州区域内富阳、临安等再获新地,同时,公司还布局了南京、舟山、宁波、安徽、广西等新兴城市优质地块。

??“公司合理投资布局,通过创新投拓模式,加强股权类合作,加大兼并、收购拿地力度。”宋都股份董秘郑羲亮向《证券日报》记者表示:“除了形成区域化土储格局外,公司也致力于城镇化建设,在棚户区改造、保障房建设等符合国家产业发展方向的领域实现突破。”

??值得一提的是,在市场融资成本不断上升及融资渠道不断收窄的背景下,2018年,宋都股份通过强化资金管控,将新增销售回款率保持在92%以上,上交所也批准其发行10亿元的公司债券。

??郑羲亮告诉记者,近年来,宋都股份持续向标杆企业学习,打开原有的组织平台,令阿米巴管理文化和思路与公司战略目标相匹配,使之持续形成对公司全业务的支撑,为公司进一步发展蓄能。 

??区域深耕战略显优势

??欲拓展业务版图

??年报显示,2018年,宋都股份签约销售的主要集中开盘项目分别位于南京、杭州富阳、舟山,上述三个项目在2018年实现签约金额分别约为15亿元、19亿元、10亿元。

??郑羲亮告诉记者,对于宋都股份而言,深耕以杭州地区为主的长三角优势区域,是公司一直以来的重要战略方向。未来公司仍将围绕现有核心区域,做大做强做深,不断提高市场占有率。

??有房地产行业相关专家指出,区域深耕型房企未来将迎接新的机遇,“对于大部分城市而言,居民住房需求是不断增长的,包括升级换代的诉求,区域型房企对于当地的资源情况、地块属性更为熟悉,就更容易发现价值所在”。

??在采访中,郑羲亮透露称:“公司在做好房地产开发主业的同时,未来也将持续探索大健康等领域,通过构建双轮驱动模式为公司的跨越式发展打下基础。”

??事实上,2018年,宋都股份在大健康领域的战略布局已经取得了实质性的进展,公司全资子公司与衢州市衢江区国资下属企业签订相关协议,获得约3.6万亩农地,未来将打造种植、养殖、加工、展销于一体的农业产业新镇和检测、评估、审核、认证为一体的食品安全保障体系。

??记者获悉,公司目前已获得衢州市衢江区人民政府正式颁发的首本《农村土地流转经营权证》,获得经营权土地面积4317 亩,将切实介入大健康产业中以种养殖和食品安全为核心的上游领域。



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