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贾跃亭孙宏斌当年联姻信物七折拍卖 超4万人围观零报名

陈梦妤2019-01-09 08:47:47来源:每日经济新闻

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??不出市场所料,昨日(1月8日)上午10点,贾跃亭名下最值钱的资产北京世茂工三流拍了。

??淘宝网司法拍卖网络平台信息显示,该标的评估价32.89亿元,起拍价23.02亿元,相当于七折起拍,但无人报名。与此形成鲜明对比的是,有1001人设置提醒和43868次围观。

??作为乐视当年高价收购的商业地产项目,如今东家沦落,世茂工三的颓势也越来越明显。

??世茂工三曾是贾跃亭、孙宏斌联姻的“信物”。2016年乐视资金链紧张时,贾跃亭曾表态想要卖掉世茂工三,并因此与孙宏斌建立了关系,此举让孙宏斌一步步深陷乐视泥沼,最终150亿元的投资几乎打了水漂。

??1月7日,《每日经济新闻》记者实探世茂工三发现,处于三里屯商圈边缘的商场已有不少店铺处于空置状态,与一街之隔的繁华场面显得有些格格不入。

??而早在此次拍卖前,就有业内人士表示,这次拍卖首轮流拍的可能性非常大。根据程序,项目首次流拍后法院会执行后续程序,即一拍流拍后二拍、二拍流拍后变卖,或当事人同意以物抵债等。而首次流拍后,法院会相应下调价格,使得标的更具性价比,世茂工三的价格或将离乐视的预期越来越远。

??乐视曾花30亿元收购

??从北京市三中院的司法鉴定项目评估报告看,北京财富时代置业旗下拥有位于北京市朝阳区工人体育场北路13号院3号楼、5幢地下一层部分商业及车位,即知名商业综合体三里屯世茂工三。

??天眼查资料显示,北京财富时代置业由乐视控股(北京)有限公司100%持股,实际控制人为贾跃亭。2017年至今,北京财富时代置业有限公司已经出现27条股权冻结信息,被执行人即乐视。

??事实上,两年多前这宗近30亿元的收购,让乐视跨界房地产迎来高度曝光光。2016年5月4日,《新财富500富人榜》出炉,贾跃亭家族以640亿元财富位列第八。5月16日,乐视分别斥资29.2亿元和0.52亿元,收购北京财富时代置业及世茂商管公司持有的北京百鼎新世纪商业管理有限公司100%股权(两家公司持有世茂工三项目的完整权益),以总价29.72亿元将世茂工三收入囊中。

??2016年9月,乐视团队开始全面接管世茂工三。根据最初规划,世茂工三将被打造成拥有乐视生态世界、产品展示等功能的项目。

??为对应此规划,同年底,商场内原计划商户被大部分清除,因此有的商户到期并未续签,商场也没有同意部分商户的降租金意向。而对一些经营不善、交不起租金的商户,商场也愿意提前解约。

??但仅过了2个月,一场由拖欠供应商款项引发的危机便悄然而至,此前的美好规划也随之搁浅,留给世茂工三的,是一种“繁华之内,与我无关”的尴尬。而身陷泥淖的乐视也第一时间盯上了这宗尚未捂热的优质商业地块,开始寻找买家接盘。

??在评估报告中,记者注意到,2016年8月,朝阳区工人体育场北路13号院3号楼就已经被抵押给了中信银行总行营业部,主债权数额17.5亿元,债务履行期限7年。也就是说,在以近30亿元拿下世茂工三股权后不到3个月,乐视就把这部分股权全部质押给了中信银行,回笼资金17.5亿元。此外,2017年7月,朝阳区工人体育场13号院5幢被抵押给了山西尧信融资再担保有限公司,主债权数额3亿元,债务履行期限2017年1月16日~2017年8月12日。

??多家房企曾被传接盘

??事实上,关于乐视出售世茂工三的传闻一直未停歇。《每日经济新闻》记者了解到,曾与乐视就世茂工三项目“传过绯闻”的开发商包括万科、融创等一线房企。

??2017年1月15日,在那场乐视举行的乐视&融创战略投资暨合作发布会上,孙宏斌曾表示,此前和贾跃亭并不认识,因为想收购世茂工三,双方相谈甚欢,相见恨晚,最终谈成了全面投资的结果。

??孙宏斌曾亲自带队和所有乐视的高管逐一谈话,贾跃亭也让乐视所有部门向融创全面开放,让孙宏斌及其团队做投资尽调。孙宏斌的团队在乐视大楼驻扎了一个月,才把乐视的体系和财务数据初步搞清楚。之后双方一拍即合,迅速签约。此外,在发布会上,孙宏斌还表示,乐视需要多少资金,都会想办法满足。

??无奈双方“热恋”时光短暂,而对待世茂工三,孙宏斌最后的决定是“不接盘”。

??2017年6月,有媒体报道称,乐视拟40亿元出售世茂工三项目给万科,双方对此正进一步洽谈。乐视也曾发声明表示,拟出售旗下世茂工三项目,正在与国内多方具有诚意的交易伙伴接洽谈判。

??据悉,彼时,乐视主动找到万科,报价40亿元。但通过综合评估和尽调后,万科认为出价不应超过20亿元。由于双方预期差异过大,谈判以中止而告一段落。尽管乐视随后对此消息澄清,但谈判中止、项目出售搁浅已成事实。

??持有不到3年的世茂工三,在乐视手中走到拍卖这一步,实属无可奈何。

??记者注意到,一个月前,乐视收到了融创系32.59亿元的催款函。而这笔32.59亿元欠款,分别是天津嘉睿汇鑫企业管理有限公司2017年11月借款乐视的本金12.9亿元及剩余利息0.55亿元、融创房地产代乐视垫付的中泰创盈贷款本金及利息共19.14亿元。值得注意的是,天津嘉睿汇鑫企业管理有限公司的法定代表人,正是融创执行董事兼行政总裁汪孟德。

??也就是说,即使贾跃亭如愿卖掉了他最值钱的世茂工三,也不够偿还融创系此笔债务。

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