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东莞两日成交四宗商住地块 首次进入“终次报价”环节

叶虹2019-07-10 10:34:25来源:信息时报

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??沉寂了一段时间后,东莞土地拍卖市场又热闹起来。记者昨日获悉,7月8日-9日两天时间内,东莞共成交了4宗土地。其中,桥头地块也是东莞首宗进入“终次报价”环节的地块,该环节的实施宣告此前开发商“提前锁地”的行为已然无效。

??两日共成交四宗商住靓地

??7月8日,2019WG019号桥头镇石水口村23928.74平方米商住地出让,经过66轮的激烈竞拍,最终东莞民投产城投资集团有限公司(以下简称“莞民投”)以终次报价485921666元夺得地块,溢价率超33.98%,楼面价8123元/平方米。

??当天,2019WG018号石碣商住地被美的地产斩获,该地块位于北潢路以东、兴龙路以南,占地面积41586.91平方米,容积率1.0

??7月9日又有两宗地块成交。其中,东莞市旗山投资发展有限公司(实为东实集团)竞得2019WG020号虎门商住地。该地块位于虎门镇赤岗社区,占地面积为21230平方米,成交总价为76428万元,成交楼面价为19355元/平方米,需配建7%商品房。“配建7%”也就是说,今后需把商品房的总建筑面积中的7%无偿交给虎门镇政府。

??同在虎门镇赤岗社区,华侨城以70610万元竞得2019WG021号虎门商住地,需配建10%。该宗地块占地面积为19614平方米,容积率1.0

??首次进入“终次报价”环节

??值得一提的是,在竞拍桥头地块时,首次进入到“终次报价”环节。按照公告,该地块采用限价+竞自持商业部分年限的方式出让,适用“终次报价”。当报价超过最高限价48492万元+自持商业部分年限最高(40年)上限时,仍有两个或两个以上报过价的竞买人要求竞买的,交易系统暂停报价,转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。

??本次终次报价有效区间为48492~48692万元,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人,最终,莞民投以终次价格4.86亿元斩获此块商住靓地,并自持商业部分年限40年。

??此前,东莞数宗地块被开发商直接拉至最高价提前锁定,而此次终次报价的实施,限制了开发商“提前锁地”的行为,一定程度上保证了东莞土拍环境的公平性。

??据悉,该地块位置地处桥头镇中心城区西片区,在桥头镇2017-2020年近期规划中地块周边被列为重点建设行动地区,将片区打造成为集商务办公,品质住宅,休闲娱乐,体育文化为一体综合服务中心。

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